¿Cuánto cuesta comprar y vender en Capital Federal?

¿Cuánto cuesta comprar y vender en Capital Federal?

El precio de venta o de compra publicado nunca es el valor final porque lógicamente hay un “costo extra” en cada operación pero… ¿de cuánto estamos hablando?

Adjuntamos una breve tabla con el detalle de los gastos y su peso en relación al valor del inmueble,

  1. Impuesto de Sellos:

El Impuesto de Sellos es de 3,6% en Capital Federal y le corresponde a cada parte pagar la mitad (1,8% al comprador, 1,8% al vendedor).

El mínimo no imponible para una vivienda familiar es de 975.000 pesos. Si el inmueble supera ese valor, se debe pagar el impuesto sobre la diferencia entre el valor de escritura y el mínimo no imponible.

  1. ITI (Impuesto a la Transferencia de Inmuebles):

Representa el 1,5% del valor de escritura.

Importante: Se puede eximir su pago si el comprador la puede declarar como vivienda única en Capital Federal y la misma es reemplazada dentro del año. El certificado de no retención se solicita en AFIP. En caso de estar declarado en bienes personales, el trámite se puede realizar online en el momento. En caso contrario, el trámite es presencial y puede demorar unos 20 días aproximadamente.

Si se tratara de una persona jurídica, este impuesto no se aplica y el escribano debe retener un 3% a cuenta del Impuesto a las Ganancias, que se pagará por la venta en cuestión.

  1. Honorarios del Escribano:

Consideramos un 2% que es el valor promedio. Por supuesto un escribano de confianza puede ofrecer honorarios más reducidos.

Por lo general, están a cargo del comprador por eso tiene derecho a elegirlo.

  1. Costos de Escritura:

El comprador deberá pagar: Derecho de Escritura, Inscripción en el registro de la propiedad, Sellos y Certificados.

La parte vendedora por su parte es responsable por: Estudio de Títulos, Gastos de Inscripción y Aporte Notarial.

Los % expresados como Gastos de escrituración (entre el 0,5-1%) son representativos ya que algunos de los gastos citados anteriormente son fijos o bien tienen topes por lo que a mayor precio de la propiedad, menor es el % de Gastos de escrituración.

Es importante solicitar con tiempo el detalle de los gastos al escribano para poder analizarlos y ver si son lógicos. Hasta no tener el detalle recomendamos no pagarlo.

  1. Honorarios Inmobiliarias:

Los valores expresados son los estándares de mercado. Si la operación es anidada (venta y compra con la misma inmobiliaria) siempre es menor.

 

CÁLCULO RÁPIDO DE LOS COSTOS DE OPERACIÓN PARA DISTINTOS VALORES DE PROPIEDADES:

Aclaración: los números están construídos con los % anteriormente citados. Son sólo a modo orientativo ya que los gastos de escrituración están tomados como variables y parte de su composición, como explicamos es fija.

 

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